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昨天從浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)方面獲悉，上海迪士尼主題公園的外圍招商正式啟動。與此同時，距離迪士尼樂園僅2公里的川沙古鎮(zhèn)也啟動整修和招商規(guī)劃，希望借助迪士尼效應帶動當?shù)氐墓沛?zhèn)旅游。
業(yè)界指出，打造迪士尼主題公園商業(yè)旅游圈的概念尚屬可行，但在海外旅游圈衍生的都是現(xiàn)代零售、酒店商業(yè)區(qū)等與迪士尼概念相關的業(yè)態(tài)模式，這種“古今、中外相結合”模式還是頭一遭。歷史文化概念的古鎮(zhèn)游與休閑娛樂概念的迪士尼，怎樣巧妙結合并形成聯(lián)動效應，而不是“硬綁”在一起，成為爭議的焦點。
“迪士尼+古鎮(zhèn)游”
在上海川沙“百年古鎮(zhèn)人文川沙——毗鄰迪士尼的投資新熱土”招商會的現(xiàn)場，迪士尼招商廣告牌與古鎮(zhèn)招商廣告并立在了一起。
川沙新鎮(zhèn)在招商會上表示，近期將集中推向市場的包括14幅商業(yè)、住宅地塊，4幅工業(yè)地塊。今后將形成東北部新市鎮(zhèn)、西部迪士尼、中部經濟園區(qū)、南部工業(yè)區(qū)定位。川沙新鎮(zhèn)開出十條優(yōu)惠政策，包括設立經濟發(fā)展專項基金，對符合條件的現(xiàn)代服務業(yè)、先進制造業(yè)等類型的企業(yè)進行專項扶持等。目前，上海童夢投資管理公司、安徽寧申集團和上海英暉融資租賃公司與川沙新鎮(zhèn)人民政府簽訂協(xié)議書，意向到川沙發(fā)展。
上海申迪(集團)有限公司和川沙新鎮(zhèn)方面告訴本報，上海迪士尼的相關招商已吸引眾多投資者和企業(yè)，涉及演藝、創(chuàng)意文化、餐飲、酒店、內容制作等產業(yè)，主要分為三類，一是必須建設在迪士尼項目附近的“在地項目”，二是業(yè)務相關但未必建在迪士尼附近的項目，三是相關產業(yè)，比如中介、保障服務、消費品、物流服務等。
“除了迪士尼，川沙其實有古鎮(zhèn)旅游資源，川沙古鎮(zhèn)約450年歷史，我們希望迪士尼的客源也能帶動古鎮(zhèn)旅游，延長游覽時間，增加過夜游客。古鎮(zhèn)距離迪士尼僅2公里左右，游客可在迪士尼樂園酒店內過夜后，第二天繼續(xù)游覽古鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)夜市也很熱鬧，這是一個整體區(qū)域旅游的概念。”川沙新鎮(zhèn)人民政府副鎮(zhèn)長徐欣告訴記者。
目前川沙古鎮(zhèn)已開始了修復工程，本次招商規(guī)劃中，古鎮(zhèn)旅游開發(fā)涉及老街特色招商、2500米的護城河改建項目和壕河文化園開發(fā)等。
“穿越”模式的挑戰(zhàn)
在采訪中了解到，海外的迪士尼主題公園會在方圓數(shù)公里內打造“Downtown Disney ”，即迪士尼商業(yè)中心的概念，形成一個整體的迪士尼度假商圈，最為典型的有加州迪士尼樂園。但“Downtown Disney”內大多都是時尚現(xiàn)代的迪士尼主題商店、豪華酒店等與迪士尼相關聯(lián)的產業(yè)，類似川沙古鎮(zhèn)與迪士尼的“穿越式”結合模式還是首次被提出。
“所謂的迪士尼度假區(qū)其實是以迪士尼樂園為核心，方圓數(shù)公里可發(fā)展一系列購物、旅游等業(yè)態(tài)的綜合體概念，川沙古鎮(zhèn)也屬于綜合體內，其發(fā)展有助于川沙當?shù)氐某鞘幸惑w化建設。以上海迪士尼預計每年約1000萬人次客源量來看，古鎮(zhèn)旅游的客源是有想象空間的。”上海財經大學旅游管理系主任、上海迪士尼項目研究與國家評審專家何建民指出，但古鎮(zhèn)必須注意互補性開發(fā)，不能簡單與迪士尼“捏”在一起。
“從表面來看，古鎮(zhèn)與迪士尼是完全不同的兩個范疇的旅游概念，迪士尼既然已成未來川沙旅游的招牌，那么古鎮(zhèn)旅游一定要配合迪士尼，與迪士尼互補發(fā)展。但這需要大量的調研、規(guī)劃、數(shù)學計算和評估。比如迪士尼初開業(yè)時，可能有40%~50%本地客源，這類客人鮮少會過夜，那么初期就不能建設太多酒店，但在2~3年后，如果客源結構發(fā)生變化，則古鎮(zhèn)可加強住宿業(yè)建設，但投建時要注意與迪士尼主題酒店差異化。”長期研究迪士尼課題的易居中國分析師胡曉鶯指出。
除了具體招商和規(guī)劃中的互補性挑戰(zhàn)，專家們擔心的另一個問題是客源結構。胡曉鶯告訴記者，迪士尼樂園吸引的大部分是兒童、家庭客，這類客人不一定對古鎮(zhèn)旅游感興趣。“尤其是兒童，他們僅是沖著米老鼠來的。古鎮(zhèn)游一般吸引的是成年且具歷史文化追求感的客源，所以不能太過理想地認為逛完迪士尼后游客必然會去古鎮(zhèn)。”
川沙新鎮(zhèn)方面對這些爭議并沒有直接回應，僅表示其也考察過周邊其他古鎮(zhèn)的開發(fā)，認為不能雷同發(fā)展，今后招商會以書畫、古玩、文藝產業(yè)為主。
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